¿Qué pasa si no tengo contrato de alquiler? Tanto si eres arrendador como si eres arrendatario, es necesario conocer cuáles son las consecuencias de no tener un contrato de alquiler firmado.
Te explicamos la legalidad de este tipo de contratos, los derechos de cada uno de ellos y los riesgos asociados a estos contratos.
¿Es legal tener un alquiler sin contrato firmado?
Según la legislación española, el contrato de alquiler verbal sí es legal. No obstante, a pesar de serlo, este tipo de contrato puede acarrear una serie de problemas derivados de la dificultad para presentar las pruebas de esta relación contractual, así como fijar las condiciones o plazos del alquiler.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si no hay un contrato de arrendamiento por escrito, el alquiler de la vivienda durará un año. Una vez cumplido este plazo, el arrendatario tiene el derecho de prórroga anual por al menos otros 5 años (para viviendas alquiladas a partir del 6 de junio del 2013).
Derechos del propietario del alquiler sin contrato:
- Derecho a cobrar la renta mensual que se ha fijado con el arrendatario.
- Derecho a recuperar la vivienda al finalizar el alquiler.
- Derecho a establecer la renta y la fianza del alquiler.
- Derecho a echar a un inquilino y desahuciarlo en caso de impago.
Derechos del inquilino del alquiler sin contrato:
- El arrendador no puede subir el precio del alquiler si no existe un recibo que lo acredite.
- Derecho a usar y disfrutar de la vivienda de una manera adecuada.
- Derecho a solicitar las reparaciones para el buen mantenimiento y funcionamiento de la vivienda.
- Si el arrendador decide vender piso alquilado, el inquilino tendrá el derecho de adquirir la vivienda antes que cualquier interesado.
- En el caso de que surjan problemas en el alquiler, las dos partes cuentan con un plazo de 6 meses para resolverlo.
- Derecho a contar con la duración mínima del alquiler.
Es importante destacar que estos derechos pueden verse condicionados, en caso de conflicto, debido a la dificultad para probar la existencia de ese contrato verbal.
¿Al terminar el contrato verbal de alquiler, es necesario firmar?
La rescisión del contrato verbal siempre será recomendable realizarla por escrito, ya que es la mejor manera de dejar constancia de que el inquilino del alquiler ha finalizado la relación contractual con el arrendador y, por tanto, no están obligadas ninguna de las partes a continuar con sus deberes contractuales.
En el caso de querer realizar la rescisión del contrato por escrito, la recomendación más garantista siempre es apoyarse en profesionales que den fe del contrato.
Riesgos asociados al alquiler sin contrato
Uno de los mayores riesgos más vinculados al alquiler sin contrato es que el inquilino no se quiera ir, a pesar de haber finalizado el contrato o por impago.
Esta situación se puede dar por la falta de pruebas sobre cuándo comenzó el contrato de alquiler y en qué condiciones o bajo qué mensualidad se acordó.
Tanto si eres arrendador como si eres arrendatario y te encuentras en esta situación, lo mejor es consultar con un experto antes de realizar ninguna gestión que pueda perjudicarte.
